「案例分析」新手如何玩转土地分割

09/6 月/2020 By: Suzy0 comments

新西兰的购房需求还在提升，房地产市场处于上涨阶段。政策引导海外人士鼓励新房和土地开发，好的项目依然可以获得融资。新西兰房地产的投入项目资金规模差异很大，从几十万纽币到几个亿纽币。房产土地分割是将大面积的土地划分为若干小区块，其利润最大。但是花费不菲，其中包括规划顾问，测量师，估价师，地方会议和律师的等等。这些繁琐的工程步骤及复杂的法律程序使很多投资人却步。对于经验不足的开发商来说，如果不去咨询相关律师或对此业务熟悉的人，其中的缺陷障碍和风险都很大。如果有熟悉当地市场的人或机构共同参与，这是一个非常有效的投资方式，项目的风险和回报都在比较好的状态。

宏硕资本创始人Frank Cui作为新西兰银行和金融投资界最具影响力的人物之一，曾任BNZ亚洲银行创始人及首席执行官，近二十年银行从业经验，后创立SureCapital Group，集团旗下子公司涵盖金融贷款、房产中介、建筑开发和信息技术等多家多元化机构。

Frank通过自身丰富知识储备、市场人脉关系和积累的经验，帮助了一位经验不足的开发商，完成了大面积土地分割项目。

土地分割项目

贷款类型：项目开发贷款

贷款金额：约2千4百万

贷款抵押：土地抵押

还款周期： 24个月

贷款难度：🌟🌟🌟🌟🌟

李先生要进行一个大型土地分割项目 （第一期120 块土地），除去已投入的25%的资本金以外，还需要向银行申请75%的贷款。李先生自己尝试申请贷款，却以失败告终。原因是，李先生在土地开发领域经验不足，且没有成熟的建筑开发团队。银行在风险评估之后，担心工程项目不能按时完成，无法盈利，从而拒绝了李先生的贷款申请。

下面来看一下Frank是如何帮助李先生顺利拿到全部贷款的。

公司具有一支业务素质强的完整专业团队，针对土地开发这一领域，经验丰富且熟悉整套流程，可以规避无谓的风险及开支。这是我们有区别于其他金融公司的竞争力和亮点。

1. 对项目可行性进行分析和研究。首先Frank需要在建设项目和做投资决决策前研究目标市场，针对项目竞争力的优势和劣势、营销策略和市场风险都一一进行评估。之后，对建设方案、技术方案或生产经营方案法律等多方面进行的分析，以确保项目是可行并盈利。
2. 公司凭借和各大建筑公司建立起来的良好合作关系以及广阔的人际关系网络，协助李先生组建了一支成熟的，技术领先的建筑团队，以确保工程的顺利进行。
3. Frank熟知各大银行和金融机构的投资贷款政策，针对李先生的开发项目在市场上找放款公司竞标，选择出了具有最佳利率和放款政策的金融机构.
4. 同时剖析李先生的项目中可能存在的风险，推荐房产开发行业精英，协助完善项目结构，进行现金流预测，协调现金收支平衡和偿债能力，优化财务方案，并为他推荐放款公司的项目顾问，大大增加了贷款审批的成功率。
5. Frank实时跟进项目最新动态，严格把控时间流程，控制成本，确保放款条件得到满足，使李先生具有充足的现金流完成项目，不会因为资金短缺而造成项目被迫中止，造成不可估量的损失。实现资金供应的充足。
6. 工程进行中，出现了两次延期，Frank成功在原有条款不变的情况下，把还款期限从12个月延长到了24个月，实现了资金的无缝连接。

最终，李先生在Frank的帮助下，花最少的钱，拿到了比预期还要高的贷款金额。并且其项目开发流程的每一环节，都得到妥善管理，环环相扣。收益回报提高了2.5%。