过桥贷款（Bridging loan）又称搭桥贷款，当你想升级居住房屋，考虑购买新房之后再卖掉现有房产，过桥贷款就会派上用场。过桥贷款是一种短期贷款，起到过渡作用。让借款购房者能够平稳度过房屋周转期，在更小的压力下，有充足时间以合理的价格卖掉自己的现有房产，换成新房居住。过桥贷款由于操作起来相对复杂，计算方式也有所不同，银行的风险系数也相对高所以银行给的期限都比较短，约为 1-3个月，在条件非常好的情况下最长不超过一年。
过桥贷款是附加在购房贷款之上的一种短期贷款。这意味着，在卖掉现有房产之前，贷款者有两份贷款，一是购买新房的贷款，另一个是过桥贷款，两种贷款都需要支付利息。有的过桥贷款，要求贷款者在卖掉现有房产后一次性付清过桥贷款，在此期间只支付购房贷款即可。而有的则要求在卖掉现有房产前两种贷款都要支付。当贷款人卖掉旧房，过桥贷款就会被要求还清。
过桥贷款通常分为两种：
当购房者已经能够确定售卖旧房的时间，从而确定买新房和卖旧房之间的时间差后，就可以选择Closed bridging loan。这种贷款，对于银行来讲风险更小，坏账率低，因为旧房已确定能售出，贷款人有能力偿还贷款。
而对于那些还没开始售卖旧房，不确定什么时候能售出的贷款者来说，他们只能选择Open bridging loan。这种贷款对于银行来讲风险较高，因此审批也更为严格。为了成功申请贷款，贷款人需保证他们的现有房产能卖出较高的价格，且最好有一份备用计划，用以应对房产卖不出去的情况。
在申请过桥贷款时，借款方会同时衡量申请人要购买的新房产的价值和现有房产的价值，并以此作为凭据，用于计算总贷款额度（Peak Debt）。在过渡期间，利息将按标准可变利率按月复利。
客户案例
Open bridging loan
客户是一对夫妻，二个人都是公司的高管，收入丰厚。这对夫妇看中了一栋250万左右的房产，想要卖掉现在居住的房子，换成新房。但是他们手头的现金很少，而且也不能先卖掉旧房，两个人没有地方住。只能先贷款买下新房，再卖掉旧房支付首付和一部分贷款。
夫妻二人是ASB多年的客户，于是他们找到银行申请贷款买房。但是，由于他们手头的现金太少，只有几十万纽币，而且两人身上已经有120万左右的贷款，因此银行只愿意提供他们180万的贷款。而这个额度，是不可能买下新房的，于是他们找到了宏硕资本的资深信贷顾问Oliver寻求帮助。
宏硕资本的贷款顾问具有新西兰各大银行的牌照，和银行经过多年合作，已经建立起长久深厚的关系，获得极高的信誉度。Oliver在金融行业多年的经验，使他对新西兰四大行的规章政策非常熟悉。
